Об обследовании зданий и сооружений перед проведением капремонта

Капитальный ремонт – это совокупность работ, которые призваны значительно улучшить технические характеристики объекта недвижимости, восстановить его функциональные и рабочие параметры. От реконструкции он отличается тем, что такие работы не меняют базовые свойства здания, к примеру, его площадь, количество этажей и т.п.

Чтобы работы были выполнены качественно, необходимо перед этим провести профессиональную строительную экспертизу недвижимости. Она требуется, чтобы выявить проблемные точки сооружения и разработать проектные и сметные документы.

Зачем проводить обследование

Цель – выявить нынешнее техническое состояние здания. Одновременно нужно решить следующие задачи:

• определить возможность использования недвижимости в будущем и то, что для этого нужно сделать;
• сформировать список мероприятий по капремонту объектов. Если говорить о многоквартирном доме, то это непременное условие внесения его в госпрограмму, которая реализуется ФСР ЖКХ и финансируется различными бюджетами;
• найти дефекты и иные проблемы;
• определить износ сооружения – физический и моральный;
• признать недвижимость ветхой или аварийной. Если речь идет о жилье, потребуется расселение жильцов в соответствии с госпрограммой.

Качественно проведенное обследование объектов дает возможность выявить потребность в капремонте. Также оно необходимо, чтобы рассчитать бюджет, требующийся для проведения соответствующих работ и мероприятий. Если финансирование будет производиться из бюджета любого уровня, экспертиза осуществляется в обязательном порядке, и ее проводит специализированная фирма с необходимыми разрешениями и допусками.

Далее поговорим о работах, которые входят в обследование здания перед реконструкцией или капремонтом.

Работы и предъявляемые к ним требования содержатся в ГОСТе «Здания и сооружения». Госстандарт начал действовать с начала 2014 г., его требования обязательны к исполнению во всех регионах России. Его дополняет ряд ведомственных и нормативных актов, которые устанавливают требования к проведению обследования для каждого вида сооружений и каждого элемента конструкции.

Стандартной процедурой экспертизы предусматриваются работы 2-х видов. Во-первых, визуальное обследование недвижимости, в связи с чем необходимо:

• предварительно рассчитать приблизительный объем работ по капремонту;
• визуально осмотреть технические коммуникации, отдельные конструкции и элементы объекта;
• описать схемы и конструктивные особенности объекта;
• рассчитать смету на ремонт;
• определить дефекты и зафиксировать их фотографиями и видеозаписями;
• экспертным методом определить функциональное состояние несущей строительной конструкции.

Во вторую категорию мероприятий входит инструментальная экспертиза сооружения, которому предстоит капремонт, в связи с чем требуется:

• измерить найденные дефекты – сколы, деформации, прогибы, трещины и иные изъяны;
• сделать обмеры;
• определить, как работают инженерные системы объекта: вентилирование, отопительная система, система водоснабжения и т.п.;
• провести микроскопию состояния деревянных элементов конструкции;
• зондировать основания почвы, находящейся возле фундамента и под ним;
• исследовать фундамент и определить уровень подземных вод;
• сделать расчеты, применив спецоборудование: теплотехнические расчеты, расчеты конструктивных элементов и проч.;
• провести лабораторную экспертизу и проанализировать образцы почвы и стройматериалов, чтобы определить их параметры и сравнить с нормативами.

Услуги по проведению обследований

По результатам реализации всех вышеперечисленных мероприятий формируется акт экспертизы объекта недвижимости. Акт является экспертным техническим заключением, состоящим из:

• списка мероприятий, необходимых для того, чтобы восстановить техсостояние здания;
• вывода о том, нуждается ли объект в капремонте;
• списка найденных дефектов;
• сметных и проектных документов на капремонт.

Что касается последнего пункта, то он не входит в число обязательных. Такая работа проводится по желанию заказчика и оплачивается дополнительно.

Наша инженерная фирма специализируется на услугах по экспертизе строительных объектов для целей капитального ремонта. Мы входим в инженерно-изыскательскую саморегулируемую организацию, имеем разрешения и допуски для таких работ, обладаем громадным опытом в этом виде деятельности. Наши главные достоинства: квалифицированные сотрудники, умеренная стоимость услуг и проведение профессионального обследования в минимально возможные сроки.