Организация проведения осмотров и обследований зданий и сооружений

Основная специфика реконструкции, восстановления и проектирования сооружений – проведение учета состояния. Проводится техобследование, позволяющее определить степень износа и пригодность объекта к будущему использованию.

В техобследование входят специальные работы, направленные на выявление и оценивание фактических показателей контролируемых характеристик. Выявляются показатели пригодности, работоспособности и эксплуатации для составления плана по восстановительным и усилительным работам.

Типы контроля подразделяются в зависимости от времени использования и задач обследования. Существуют следующие типы:

• техническое обследование конструкций и оборудования для реконструкции и планирования капремонта;
• техническое обследование конструкций и оборудования при неисправностях компонентов во время использования;
• инструментальное контролирование технического состояния оборудования и конструкций здания, которое было реконструировано или отремонтировано;
• инструментальное контролирование технического состояния конструкций и сооружений в ходе осмотров.

В комплекс оценочных работ технического состояния включены:

1. Подготовительный этап. Собирается и анализируется документация, затем осматривается объект и составляется план обследования.
2. Обследований сооружений.
3. Разработка технического заключения.

Исходные данные для проведения обследования формируются после анализа документации. К данным относится следующее:

• паспортная информация;
• информация о конструкции. Сюда входят схемы, чертежи и другие данные о нагрузках, конструировании и используемых материалах;
• данные о фундаментах;
• информация по температурному режиму конструкций;
• данные о капремонтах, восстановлениях и обследованиях, проведенных за время использования. Должны быть указаны найденные неисправности и изменения, которые были внесены в конструкции.

В рабочую программу обследования включается следующее:

• цели;
• задачи;
• работы по обследованию;
• методика проведения;
• список необходимых инструментов для обследования;
• календарный план проведения обследования;
• описание техники безопасности.

По завершению подготовительного этапа создаётся протокол, который согласует условия безопасного проведения обследования. Этот документ подписывают ответственные лица со стороны исполнителя и заказчика, а также утверждается руководителями обеих компаний.

Техническое обследование зданий и сооружений бывает:

• предварительным;
• инструментальным.

Предварительные обследования устанавливают следующее:

• примерная прочность элементов конструкции;
• несоответствие фактических показателей элементов размерам проекта;
• уровень повреждений кровли, покрытий и так далее;
• наличие повреждений и неисправностей элементов конструкции.

При реализации предварительного обследования объект разделяется на сегменты по следующим признакам:

• тип конструкции;
• эксплуатационные особенности.

Проведение такого обследования происходит с использованием простых инструментов. Сотрудники, которые проводят обследование проходят инструктаж по технике безопасности, существующей на этом объекте.

Инструментальные обследования проводятся для того, чтобы уточнить исходные данные, которые нужны для реализации полноценного комплекса расчетов конструкций восстанавливаемых и реконструируемых зданий.

Проводятся следующие работы:

• уточняются размеры конструкций, а также качество и прочность материалов;
• выявляются различные дефекты и неисправности;
• замеряются деформации;
• уточняются итоговые показатели предварительных обследований;
• осуществляется пробная нагрузка для испытания конструкций;
• проводятся измерения вибродинамикой.

При инструментальном обследовании конструкций из железобетона устанавливается следующее:

• прочность материалов;
• сплошность и однородность бетонных конструкций;
• уровень коррозии материалов;
• ширина трещин;
• размеры прогиба компонентов;
• свойства арматуры.

По результатам всех обследований разрабатывается техническое заключение, которое позволит оценить пригодность зданий и сооружений. Техническое заключение составляется в различных формах. Может быть представлено в виде таблиц, описаний, фотографий, протоколов проведенных испытаний и так далее.

Во время обследования нужно учитывать:

• отклонения нагрузок от показателей расчёта;
• влияние внешней среды;
• условность используемых расчётных параметров материалов;
• условность схем статистики и расчета, а также возможные отклонения высчитанных показателей от реальных значений конструкций здания.