Здания, находящиеся в аварийном состоянии, подлежат сносу. Их невозможно безопасно эксплуатировать, а также подобные постройки не подлежат ремонту. Чтобы точно определить состояние здания, необходимо провести техническое обследование. Оно позволит понять, насколько дом соответствует параметрам для сноса. Специалисты должны оценить, какова вероятность обрушения здания и его отдельных элементов. Они проверяют устойчивость и надёжность постройки. Также они подбирают оптимальные способы выполнения демонтажа, которые смогут гарантировать безопасность процедуры. Эксперты дают ответ на вопрос, удастся ли повторно эксплуатировать демонтированные конструкции, но только на ином объекте.
При проведении обследования здания для сноса специалисты собирают необходимые данные. Они должны соблюдать технику безопасности. Перед обследованием сооружения усиливаются временными конструкциями. Рекомендуется подробнее рассмотреть, как проводится процедура.
Особенности экспертизы
Экспертиза сноса дома включает в себя изучение официальных бумаг, проведение визуального осмотра и выполнение инструментальных исследований. Эксперты анализируют любые данные, которые помогут обнаружить имеющиеся дефекты и агрессивные факторы, которые провоцируют износа стройматериала. Приходится изучать общие данные о здании, результаты ранее проведённых исследований. Также нужно взять во внимание особенности климата, ландшафты и иные нюансы эксплуатации здания.
Для выполнения инструментальных исследований используются методы неразрушающего и разрушающего контроля. Во втором случае специалисты берут пробы материала для последующих анализов и испытаний в условиях лаборатории. Для метода неразрушающего контроля применяется тепловизионное, ультразвуковое, магнитное и другое оборудование. С его помощью можно выявить скрытые дефекты, а также определить эксплуатационные особенности конструкции.
Чтобы разработать проект демонтажных работ, специалисты определяют наиболее повреждённые области, а также изучают схему всего здания. В их задачи входит определение характеристики стройматериалов, выбор технологии сноса. Если нужно провести демонтаж элементов, которые возможно повторно применять на иных объектах, тогда подбирается подходящий для это метод. Он не должен нарушать характеристики материала и целостность.
После проведения экспертизы специалисты составляют отчёт.
Что в нём должно быть:
- Правила проведения обследования конструкции с учётом техники безопасности.
- Этапы и периоды выполнения демонтажа.
- Методы сноса сооружений.
- Ведомость трудовых и материальных ресурсов, которые понадобятся для демонтажа.
Экспертное заключение – это официальная бумага, доказывающая техническое состояние объекта, а также необходимость сноса. Его нередко используют в качестве доказательства при судебных разбирательствах.
Результат проведения предварительного обследования
Выполнение визуального осмотра – один из этапов обследования. После него составляются схемы дефектов и повреждений с указанием их места, характера. Специалисты дают оценку имеющимся недостаткам, прикладывают их фотографии. Также перечисляются деформации здания и отдельных конструкций. Речь идёт о перекосах, прогибах, разломах и т. д.
Эксперты могут установить аварийные участки при их наличии. Обязательно определяют расположение несущих конструкций по этажам. Во время визуального обследования уточняется схема вскрытий и зондирования. Проводится предварительная оценка технического состояния здания, инженерных коммуникаций, средств связи.
Картина повреждений и дефектов разных видов позволяет определить причины их появления. Этого может быть достаточно для того, чтобы оценить техническое состояние конструкции. Если данных результатов недостаточно, тогда выполняется инструментальное обследование. Подобное бывает, когда обнаруживаются повреждения, уменьшающие прочность и жёсткость несущих конструкций.
Инструментальное обследование включает в себя ряд процедур, позволяющих более детально оценить состояние постройки. Необходимо измерить геометрические параметры, выполнить инструментальное определение повреждений. При необходимости проводятся инженерно-геологические изыскания. Определяются расчётные усилия в несущих конструкциях, проводится анализ причин возникновения дефектов.
По итогу составляется заключение, в котором содержится вся важная информация об объекте. Далее принимается решение по поводу сноса, а также выбирается подходящий метод демонтажа. На этом обследование здания завершается.