Согласно действующей статистике, устаревающий фонд сооружений превышает новостройки в три раза. В связи с этим дальнейшая эксплуатация зданий жилого и промышленного назначения требует тщательного внимания. Оценка технических параметров или по сути пригодности для проживания или ведения деятельности осуществляется экспертными бюро.
Сама процедура называется обследование состояния зданий, сооружений, инженерных сетей. Целью технических мероприятий является формирование выводов на основе конкретных количественных и качественных показателей.
Порядок работы
Цель проведения мероприятий устанавливается заказчиком. Это может быть собственник, надзорный орган, застройщик или иные заинтересованные лица. Изучение технических параметров сооружений может проводиться при окончании сроков эксплуатации или в отношении недостроенных объектов. Экспертная оценка может подтвердить необходимость проведения дальнейших действий:
- Провести ремонт, устранить имеющиеся дефекты до уровня стандартов;
- Дефектовка здания, снос, вывод из эксплуатации;
- Проведение реконструкции.
Проведение обследования здания чаще всего осуществляется комплексно. По общим правилам мероприятия проводятся в три этапа:
- Подготовка. Формирование технического задания, определение подрядчика, сроков, состава специалистов;
- Предварительные исследования. Цель – визуальный осмотр, составление графика работ;
- Инструментальное обследование.
В ходе подготовки к специальным мероприятиям подрядчик истребует документы от собственника пакет документов на объект: проект, паспорт БТИ, предыдущие акты обследований. Предварительная проверка включает осмотр всех помещений зданий, поиск и фотографирование видимых дефектов.
Детальное проведение обследования здания включает комплекс следующих мероприятий:
- Получение карты здания и помещений, обновление геометрических параметров, схемы коммуникаций;
- Применение инструментальных методов для подтверждения степени критичности имеющихся дефектов;
- Получение количественных и качественных показателей в отношении основных материалов, использованных в ходе возведения объекта;
- Расчет несущей способности при актуальной нагрузке;
- Экспертные выводы, представление результатов работы заказчику.
В ходе проверочных мероприятий применяются действующие нормы и правила, регламентирующие технические параметры зданий, правила обследования зданий:
- ГОСТ 2011 года 31937;
- ГОСТ 2010 года 53778;
- СП 2003 года 13-102.
Методика проверки
На практике инженерами архитектурного бюро используются несколько способов мониторинга качественного состояния зданий и сооружений. В стандартном методе специалисты переходят от предположений на визуальном осмотре к инструментальному обследованию. На самом важном и сложном этапе проведения работ применяются современные технологии, например, лазерное сканирование. С его помощью создается цифровая копия строения, которая в последующем может быть использована для заключений или проектирования реконструкции.
Как формируется стоимость услуг
Для удобства клиентов саморегулируемые компании предлагают расценки за метр квадратный обследуемой площади. В прайс входит работа с документацией, выезд на объект с применением современных оборудования и аппаратуры, цифровая обработка полученных данных.
Корректировка стоимости происходит в зависимости от задач, поставленных заказчиком. Снижение расценок происходит при детализации обследования, например, отдельных архитектурных элементов (фундамента или крыши). Увеличение стоимости происходит после получения результатов изысканий, утверждения дополнительных заданий. Для выхода на сотрудничество достаточно совершить звонок в бюро и договориться о встрече.