Строительная экспертиза — один из видов инженерных и технических исследований, которые назначаются преимущественно в рамках судебных разбирательств между компанией-застройщиком и заказчиком. К этому методу разрешения споров прибегают, когда необходимо доказать, что одна из сторон выполнила или не выполнила обязательства по строительству дома (иного здания) в рамках действующих стандартов. Процедура проводится высококвалифицированными специалистами.
Когда проводится строительная экспертиза?
Инициировать проведение строительной экспертизы могут:
- заказчик (человек или организация, которые заплатили за строительство здания);
- суд;
- следователь;
- прокурор.
Процедура назначается в рамках расследования уголовных и административных дел, когда возникает необходимость в привлечении стороннего специалиста, компетентного в вопросах проектирования, строительства и эксплуатации зданий.
Также к экспертизе прибегают в следующих случаях:
- при установлении прав собственности на недвижимость;
- при рассмотрении споров, возникших в ходе или после завершения строительства;
- для определения объема, типа, качества и иных характеристик работ по строительству и введению в эксплуатацию сооружений;
- в рамках расследования дел при установлении нарушений, возникших в ходе строительства или введения в эксплуатацию зданий;
- для определения соответствия действующим нормам и правилам, которые регулируют порядок строительства, демонтажа и утилизации зданий.
Кроме того, такая экспертиза необходима при расследовании дел, связанных с несчастными случаями, которые возникли на стройплощадке, а также авариями и разрушением конструкций.
Что исследует экспертиза?
В рамках строительной экспертизы определяются:
- качество проведенных строительных работ;
- соответствие здание действующим стандартам (пожарной безопасности, ГОСТу, экологическим и иным нормам);
- степень износа сооружения;
- размер ущерба, нанесенного пожаром или заливом с определением цены восстановления объекта;
- правильность проведения работ по перепланировке;
- причины протечек и аварий в инженерных коммуникациях.
При необходимости строительная экспертиза зданий и сооружений назначается с целью контрольного обмера помещений, исследования несущих конструкций и решения других задач.
Какими навыками должен обладать эксперт?
Экспертизу проводит только человек, имеющий высшее образование по специальности «инженер-строитель». Подтверждающим документом в данном случае служит диплом.
Строительный эксперт также должен обладать знаниями и навыками, необходимыми для проведения инструментальных исследований:
- ультразвуковая дефектоскопия;
- телевизионная оценка;
- замеры здания и другие.
Перед началом исследований эксперт обязательно проводит визуальный осмотр здания, в рамках которого выявляет и фиксирует с помощью фотоаппарата видимые дефекты.
Лицензирование процедуры экспертной оценки
Действующее законодательство РФ не обязывает специалистов получать лицензию на проведение строительной экспертизы.
Нормативные документы и объем компетенции эксперта
При проведении экспертизы и оценки характера и объема нарушений специалист руководствуется нормами ГОСТов, СП, МДС и МРР, которые определяют правила выполнения данной процедуры по следующим направлениям:
- оценка состояний несущих конструкций зданий;
- оценка технического состояния зданий;
- комплексный анализ и энергоаудит зданий, подлежащих реконструкции;
- обследование зданий при реконструкции и перепланировке и другим.
При проведении экспертизы важно, чтобы специалист получил точное и всеобъемлющее техническое задание, которое ответит на все интересующие вопросы:
- подпадает ли дом под категорию аварийного;
- степень износа здания;
- техническое состояние конструктивных элементов и другие.
Точная постановка вопросов повышает эффективность исследования и позволяет получить правильные выводы.
Экспертное заключение
Экспертное заключение состоит из следующих разделов:
- введение с описанием времени исследования и другие вопросы;
- описание объекта и способов проведения экспертизы;
- расчеты, результаты проверок, обмеры, протоколы испытаний;
- графики и фотографии, фиксирующие дефекты;
- список всех выявленных повреждений.
В конце эксперт пишет выводы по проведенным работам и рекомендации по устранению дефектов.