Строительная экспертиза – класс судебных технических экспертиз. Действие сформировано двумя стадиями. Первая стадия – непосредственный анализ объекта недвижимости, вторая – оформление экспертного заключения по вопросам, обозначенным уполномоченными органами контроля.
Как правило, строительная экспертиза становится способом решения конфликта между подрядной организацией и заказчиком, желающим точно знать, что все выполненные работы удовлетворяют актуальным стандартам и нормативным актам. Непосредственно заказчик соответствующих знаний не имеет, однако, они есть у эксперта, выводы которого могут использоваться даже как неопровержимое судебное доказательство.
Когда обычная строительная экспертиза становится судебной?
Подобный статус она приобретает, если стороны решают рассматривать дело при помощи суда. Если рассматривать арбитражные, административные процедуры, то инициатором проведения экспертизы является суд, уголовные – следователь.
Когда имеется необходимость в строительной экспертизе?
Она есть во всех ситуациях, когда выводы не могут быть сделаны без специализированных знаний, связанных с проектированием, реконструкцией, восстановлением, эксплуатацией различных объектов.
Заказчиком экспертизы имеет право стать любая заинтересованная сторона, от истца до прокурора. Потребность в специализированных знаниях имеется:
- При разрешении спорных ситуаций, касающихся права собственности на объект недвижимого имущества;
- При рассмотрении спорных ситуаций, связанных с договорами на выполнение подрядной организацией строительных работ;
- Чтобы зафиксировать тип, объем, цену, качества работ, связанных со строительством, возведением объекта;
- При рассмотрении административных дел, касающихся определения факта корректности и законности выполненных строительных работ;
- Экспертиза зданий и сооружений поможет зафиксировать причины и размер материального ущерба, который был причинен жилым сооружениям, квартирам из-за того, что подрядная организация некорректно выполнила строительные работы, либо использование инженерных систем велось с грубыми нарушениями инструкций;
- При судебных разбирательствах, касающихся несчастных случаев, аварийных ситуаций и других проблем строительной сферы.
Что может быть объектом экспертизы?
По сути, этим объектом способно стать любое сооружение, которое уже введено в эксплуатацию, находится на этапе возведения, реконструкции, консервации. Также экспертиза может быть направлена на конкретную инженерную систему объекта, двор или документ, например, смету.
Обязанность эксперта заключается в установлении следующего:
- Качество выполненных работ, определение нарушений, брака, степень их выраженности и тяжести вероятных последствий;
- Соответствие объекта актуальным законодательным, нормативным актам, стандартам;
- Уровень износа объекта;
- Значение ущерба, который был нанесен объекту пожаром или другим бедствием, расчет суммы, которая потребуется для того, чтобы в полной мере восстановить объект;
- Грамотность изменения планировки объекта, вне зависимости от того, в чем именно выражались ее особенности;
- Причины, по которым нарушена целостность крыши, сформировались очаги плесени на плоскостях, несущих конструкциях;
- Причины, спровоцировавшие критические повреждения инженерных систем.
Вопросы, на которые может ответить эксперт
Список наиболее распространенных вопросов выглядит так:
- В каком состоянии находятся конструктивные элементы сооружения и объект в целом?
- Может ли многоквартирный дом быть отнесен к группе аварийных?
- На сколько процентов изношено здание?
- Допустима ли дальнейшая эксплуатация здания в целях проживания, не станет ли она опасной для жильцов и лиц, находящихся в непосредственной близости?
Экспертное заключение: состав
Во вступительной части должна быть указана информация относительно времени, места проведения экспертизы, основаниях на ее инициацию, данные относительно лиц, принимавших участие в процессе.
В основной части присутствует следующая информация:
- Описание объекта, на который направлена экспертиза;
- Технологии, методики, решения, использующиеся в процессе исследования;
- Подробная техническая часть, расчеты, протоколы, результаты, которые были получены в процессе замеров;
- Графическая часть. Фотоснимки, чертежи, на которых есть экспертные отметки;
- Ведомость, обозначающая все дефекты объекта, а также списки работ, выполнение которых требуется для их устранения;
- Выводы специалиста, рекомендации, следование которым поможет привести объект в нормативное состояние.